koopsubsidiebreda.nl RSS [Koopsubsidie]

Startersbankgarantie van Nationale Waarborg

Fri, 10 Jul 2009 00:00:00 +0100

Nationale Waarborg (NW) introduceert per 10 juli 2009 de Startersbankgarantie. Een garantie speciaal voor de startersmarkt, waarbij de garantiekosten volgens NW voor de consument zo'n 40 procent lager liggen dan de reguliere aankoopgarantie.

Nationale Waarborg heeft deze Startersbankgarantie ontwikkeld in samenwerking met de nieuwe organisatie Koophuissubsidie.nl. Het product richt zich op de Starters doelgroep waarbij wordt uitgegaan van de groep die een huis wenst aan te kopen met koopsubsidie of starterslening.

Koopsubsidie is een maandelijkse netto vergoeding in de maandlasten. De maandelijkse bijdrage kan oplopen tot circa 170 euro. Een aspirant koper kan met behulp van koopsubsidie zo'n 20 procent meer lenen dan op eigen inkomen. De maximale koopsom om te lenen met koopsubsidie is 163.625 euro. Op dit moment zijn er in Nederland ruim 35.000 woningen te koop onder de maximale koopsubsidiegrens.

Nationale Waarborg ziet de Startersmarkt als de doelgroep om de gestagneerde woningmarkt weer vlot te trekken. Deze mening is gebaseerd op eigen onderzoek en onderzoek dat is verricht door Koophuissubsidie.nl onder 3.500 intermediairs.

De Startersbankgarantie wordt gesteld na ontvangst van de aanvraagformulieren die zijn ingevuld en ondertekend tijdens het adviesgesprek met de financieel adviseur. De financieel adviseur ondertekent de Verklaring Tussenpersoon waarin hij verklaart de kopers gewezen te hebben op de rechten en plichten en bovendien het gehele hypotheekdossier in huis te hebben.

De beoordeling van de aanvragen worden gedaan door het Nationale Waarborg team. Na goedkeuring zal de bankgarantie binnen 24 uur worden gesteld.

Aanvullende voorwaarde om in aanmerking te komen voor de Startersbankgarantie is dat de afwikkeling van het subsidiedossier wordt begeleid door Koophuissubsidie.nl. Dit geldt vooralsnog voor dossiers m.b.t. koopsubsidie en startersleningen.

De kosten voor de Startersbankgarantie bedragen 165 euro, ongeacht de hoogte van de garantiesom, met een maximum van 163.625 euro. Aan de Startersbankgarantie is geen bemiddelingsvergoeding verbonden.

Informeer bij de bij Koophuissubsidie.nl aangesloten starterssubsidiespecialist van www.KoopsubsidieTabel.nl naar uw mogelijkheden met het verkrijgen van Startersbankgarantie.

koopsubsidiebreda.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Op de website koopsubsidiebreda.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Koopsubsidie. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Koopsubsidieregeling; onder welke voorwaarden Koopsubsidie mogelijk is; en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Koopsubsidie u in aanmerking komt en om de maximale startershypotheek te vergelijken.

Achtkarspelen organiseert starterscaf� voor jongeren

Wed, 10 Jun 2009 00:00:00 +0100

Gemeentelijk beleid biedt meer kansen aan starters op de woningmarkt

BUITENPOST - 1 juli organiseert de gemeente Achtkarspelen voor het eerst een inloopavond voor starters op de woningmarkt: het starterscaf� Achtkarspelen. Het starterscaf� wordt door Achtkarspelen georganiseerd in samenwerking met notariaat, woningcorporaties, banken en makelaardij.

Starterscaf� Achtkarspelen

Tijdens het starterscaf� presenteren makelaars en corporaties een ruim aanbod aan betaalbare woningen. Men kan vragen stellen en informatie krijgen over hypotheken, de gemeentelijke starterslening, de regeling koopsubsidie en de producten en diensten die tot het terrein van de notaris behoren.

De avond kent een informeel karakter en is vooral bedoeld voor jongeren die voor het eerst een woning willen kopen. Het starterscaf� vindt plaats op woensdagavond 1 juli van 19:30 tot 22:00 uur in het gemeentehuis in Buitenpost.

VROM starterslening gemeente Achtkarspelen

Deze avond zal onder andere informatie worden verstrekt over de gemeentelijke starterslening. De gemeente vindt het belangrijk dat starters op de woningmarkt een goede kans krijgen en wil de toegankelijkheid en financi�le bereikbaarheid van de koopwoningmarkt voor deze groep vergroten. Dit doet de gemeente onder andere door het aanbieden van aanvullende leningen aan starters: de starterslening.

De gemeente Achtkarspelen biedt dit product vanaf 1 juni 2009 aan in samenwerking met het Stimuleringsfonds Volkhuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) en het ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu (VROM).

De regeling is opgezet om jongeren van 20 tot 35 jaar die voor het eerst een woning willen kopen extra kansen te bieden op de woningmarkt. Het gaat daarbij om woningen met een maximale vraagprijs van � 175.000. Een starterslening is een aanvullende lening tegen gunstige voorwaarden. Wanneer een bank of hypotheekadviseur heeft berekend dat de woonlasten te hoog zijn voor het inkomen van de starter dan kan het zijn dat men in aanmerking komt voor zo�n aanvullende lening.

koopsubsidiebreda.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Driemaal groen licht voor starters op de woningmarkt

Fri, 05 Jun 2009 00:00:00 +0100

Samenwerking Total WebBoost en Koophuissubsidie feit

ROTTERDAM - Vanaf 1 juni 2009 werkt Total WebBoost, beter bekend als KoopsubsidieTabel.nl & Starterslening.nl van de consumentenwebsites www.KoopsubsidieTabel.nl en www.Starterslening.nl, samen met Koophuissubsidie, bekend van de snelle en effici�nte afhandeling van subsidiedossiers. Dit hebben Dick van Galen respectievelijk Mark Groenendijk, directeuren van de twee marktpartijen, kenbaar gemaakt.

Doel van de samenwerking is de starter op de woningmarkt optimaal helpen bij het ontdekken, berekenen en daadwerkelijk verkrijgen van de subsidies middels een unieke bundeling van kennis en marktstrategie�n.

Koopstarters die in aanmerking komen voor subsidie moeten altijd langs bij de hypotheekadviseur. Daarom is bij de samenwerking voor een unieke drie-eenheid gekozen:

UNIEKE DRIE-EENHEID:

Total WebBoost [klantenwerving]
Hypotheekadviseur [subsidiespecialist]
Koophuissubsidie [dossierafhandeling]

1) Total WebBoost zorgt ervoor dat de starter in de beginfase voldoende ge�nformeerd wordt voor welke subsidie hij of zij in aanmerking komt. Op verzoek van de starter wordt deze doorverwezen naar een gekwalificeerde hypotheekadviseur en subsidiespecialist op dit gebied.

2) De Hypotheekadviseur, tevens subsidiespecialist, helpt de starter met de onderhandeling over en koop van de woning. Daarnaast draagt de adviseur zorg voor een verantwoorde opzet van de woningfinanciering, inclusief optimale inzet van de beschikbare subsidies.

3) Tenslotte handelt Koophuissubsidie de hypotheekaanvraag af en wordt ervoor gezorgd dat de subsidie ook daadwerkelijk uitbetaald wordt aan de starter. Verder zorgt Koophuissubsidie voor de Startersbankgarantie: zekerheid van een vlekkeloze woningaankoop.

Door de lage huizenprijzen, de beschikbaarheid van voldoende subsidieregelingen en de deskundige begeleiding in alle particuliere woningsubsidies krijgt de starter op de woningmarkt drie maal groen licht, en wordt eigenwoningbezit toegankelijk, eenvoudig en betaalbaar.

De Stichting Starterssubsidie Hypotheken Nederland ziet toe op de maatschappelijk verantwoorde naleving van de ide�le doelstellingen van deze commerci�le samenwerking: het bereiken van de starter die in aanmerking komt voor subsidie, alsmede een gestandaardiseerd aanvraagproces.

"Een duurzame samenwerking is absoluut noodzakelijk om betaalbaar wonen mogelijk te maken voor starters," aldus Van Galen.

koopsubsidiebreda.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Koophuis toch haalbaar met subsidie

Thu, 28 May 2009 00:00:00 +0100

Tekst: Maarten van Wijk

Het is een goede tijd voor starters, maar wat als dat leuke huis toch nog te duur is? Dan zijn er subsidieregelingen.

Jan, 23 jaar oud, heeft nog niet zo lang een baan en is het beu bij zijn ouders thuis te wonen: hij wil eens een huisje voor zichzelf. Met zijn baan verdient hij 2000 euro bruto per maand.

Hoeveel mag hij nou uitgeven aan een huis? Normaal gesproken zou hij maximaal 122.000 euro mogen lenen. Tenminste, als hij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie neemt: die heeft lagere rente en garanties die voorkomen dat Jan bij problemen met een restschuld komt te zitten.

Daarmee moet zowel het huis betaald worden als de kosten koper (notariskosten, overdrachtsbelasting, enzovoorts). Voor die kosten wordt bij een hypotheek met NHG standaard 12 procent gerekend. Dus mag het huis ongeveer 109.000 euro kosten, uitgaande van 5,6% rente en 30 jaar vast.

109.000 euro is natuurlijk niet zo veel. Jan heeft al een oogje op een duurder huis, van 130.000 euro. Daarvoor moet hij 146.000 euro lenen. Normaal gesproken is dat huis te duur. Maar er zijn twee subsidieregelingen, waarmee het huis misschien toch gekocht kan worden.

1. Koopsubsidie

De eerste is de koopsubsidie. Daarmee krijgt Jan elke maand een financi�le bijdrage, zodat zijn inkomen toch hoog genoeg is voor het huis van 146.000. Die bijdrage is in dit geval 91,32 euro per maand. De belastingvrije toelage is ongeveer genoeg om de rente over die extra 24.000 euro lening te betalen. De maandlasten komen neer op 371 euro.

De koopsubsidie helpt dus mensen een hogere lening te krijgen dan ze op basis van het inkomen eigenlijk mogelijk is. Het is geen manier een huis dat iemand toch al kan krijgen, goedkoper te maken. Wie met zijn inkomen de woning helemaal zelf kan financieren, krijgt geen koopsubsidie.

De maximale hypotheek waarop koopsubsidie wordt gegeven is 176.715 euro. Dat betekent dat boven een maandinkomen van circa 2650 euro de koopsubsidie niet meer interessant is, omdat boven dat inkomen iemand een huis van 176.715 helemaal zelf kan financieren.

Er zijn nog wat meer mitsen. U moet uiteraard starter zijn, of tenminste drie jaar geen koophuis hebben gehad. U mag niet meer dan 20.315 euro eigen vermogen hebben gehad in 2008: er wordt gekeken naar wat aan de fiscus is opgegeven. De koopsom mag niet meer bedragen dan 163.625 euro (en de hypotheek zoals gezegd niet meer dan 176.715 euro.)

De hypotheek moet NHG hebben, en een rentevaste periode van ten minste tien jaar. U kunt de subsidie aanvragen bij overheidsagentschap SenterNovem. De hypotheekadviseur kan dit ook voor u regelen. Het budget voor koopsubsidie is beperkt, maar in de praktijk is het nog niet voorgekomen dat het budget voor het einde van het jaar opraakt.

Is de subsidie eenmaal toegekend, dan blijft deze ten minste vijf jaar lopen. Daarna wordt voor de volgende vijf jaar opnieuw naar uw inkomen en omstandigheden gekeken. De meeste mensen hebben na vijf jaar de subsidie niet meer nodig.

2. Startingslening

Een andere optie voor Jan is een starterslening om het verschil te overbruggen. In zijn geval zou hij met een starterslening van 24.000 euro genoeg hebben om het huis van 146.000 te kopen. Startersleningen zijn altijd gelijk aan het verschil tussen de koopsom van de beoogde woning en het maximale bedrag dat je op basis van je inkomen bij de bank kunt lenen.

Startersleningen zijn lekker goedkoop. De eerste drie jaar wordt er geen rente berekend en hoeft u niet af te lossen. Jan komt dan op maandlasten van 391 euro. Daarna wordt er een marktconforme rente gevraagd en moet er worden afgelost. Is het inkomen dan nog steeds laag, dan worden de maandlasten afgestemd op het inkomen. Na het zesde, tiende en vijftiende jaar wordt het inkomen nogmaals getoetst. In de praktijk hebben mensen na drie tot vijf jaar genoeg geld om de lening over te sluiten naar de eigen bank. Dan kunnen ze bijvoorbeeld een spaarhypotheek nemen over het bedrag van de starterslening, wat bij de starterslening zelf onmogelijk is.

De starterslening wordt via de gemeente aangeboden, in tegenstelling tot de landelijke regeling koopsubsidie. Ongeveer de helft van de gemeenten in Nederland doet mee, waaronder alle grote en middelgrote. (Zie de kaart; een overzicht is ook te vinden op www.svn.nl). De voorwaarden verschillen. Zo kan de gemeente de lening aanbieden voor mensen met bepaalde inkomens (bijvoorbeeld van minimumloon tot modaal), alleen voor eigen inwoners, alleen voor nieuwbouw, of alleen voor bepaalde wijken, om bijvoorbeeld de verkoop van corporatiehuurwoningen te stimuleren. Ook de maximale starterslening wisselt: die is meestal 30.000 � 40.000 euro. Het is altijd maximaal 20 procent van de totale lening.

Een starterslening is minder aantrekkelijk dan koopsubsidie, al was het maar omdat de koopsubsidie pas na vijf jaar opnieuw wordt getoetst aan het inkomen, en de starterslening al na drie jaar. Stel dat na een jaar Jans werkende vriendin bij hem gaat inwonen. Dan stijgt hun gezamenlijk inkomen flink, maar ze houden nog vier jaar koopsubsidie op basis van Jans oude lage inkomen. De lasten voor een starterslening zouden al na twee jaar worden herzien. Woningen boven de 176.175 komen echter niet in aanmerking voor koopsubsidie. Het maximum bij een starterslening is hoger: u bent alleen gebonden aan het maximum voor NHG, ofwel verwervingskosten van 265000 euro, en een koopsom van 236.607 euro (iets meer voor nieuwbouw).

Ook wie in 2008 meer dan 20.315 euro vermogen opgaf aan de fiscus, heeft alleen de starterslening als alternatief. De koopsubsidie gaat dan helemaal niet door; voor een starterslening wordt alleen het meerdere van de lening afgetrokken.

De procedures en zijn ingewikkeld en er kan het nodige fout gaan. De gemeente Rotterdam geeft de aanvraagformulieren voor startersleningen daarom alleen aan tussenpersonen. Niet alle intermediairs en banken zijn even goed bekend met de ins en outs van de regeling. Kan uw bank of tussenpersoon u niet goed helpen, dan kunt u overwegen om naar een gespecialiseerde tussenpersoon te stappen, zoals "Starterslening.nl".

Meer informatie:

www.KoopsubsidieTabel.nl en www.StartersleningTabel.nl(Tabellen om te kijken hoeveel u kunt lenen met koopsubsidie en starterslening, en wat de maandlasten dan zijn.)

koopsubsidiebreda.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Startersmarkt in CIC doet goede zaken

Tue, 19 May 2009 00:00:00 +0100

De startersmarkt die vrijdag 18 april 2009 in het CIC werd gehouden is verrassend goed bezocht. Bijna duizend beginnende kopers en huurders lieten zich informeren over de Rotterdamse huizenmarkt.

Op de startersmarkt konden de ge�nteresseerden aspirant-kopers en -huurders zich laten voorlichten door professionals op de woningmarkt. En daar werd gretig gebruik van gemaakt. Een hypotheekadviseur plande dertig afspraken met klanten, een makelaar maakte voor de dag zelf al afspraken voor bezichtigingen. Onze collega�s van het City Informatiecentrum ontvingen de bezoekers en gaven de nodige informatie.

Startersstad

Wethouder Hamit Karakus bracht een aantal uur door op de markt. Hij sprak met deelnemers en bezoekers van de Startersmarkt, debatteerde o.l.v. Sander de Kramer met de jongerenwethouder Kern Thompson en enkele professionals over "Rotterdam als startersstad" en opende het Startersloket. Dit loket krijgt een permanente plek in het CIC.

Workshops

Bezoekers konden naast het debat ook deelnemen aan workshops van de Interieurtipgever (Lizette Zeef) en over de Kluswoningen (gegeven door Martijn Kok). Kinderen konden terecht in de kinderhoek om te tekenen en met blokken te bouwen.

koopsubsidiebreda.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Meer lucht voor huizenbezitters in nood

Tue, 12 May 2009 00:00:00 +0100

(Novum) - Huizenbezitters met betalingsproblemen krijgen hulp van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), de garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Minister voor Wonen Eberhard van der Laan (PvdA) en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten hebben de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), verantwoordelijk voor de NHG, hiervoor groen licht gegeven. Per 1 juli 2009 moet de voorziening ingaan.

Het gaat alleen om huizenbezitters die hun woning hebben gefinancierd met de NHG. Als zij als gevolg van werkloosheid hun hypotheeklasten niet meer kunnen opbrengen, mogen ze hun betalingsachterstand laten oplopen tot een bedrag van maximaal negen procent van de lening. Het WEW staat borg voor terugbetaling. Een voorwaarde is dat de huizenbezitters op basis van het actuele inkomen naar draagkracht blijven betalen.

De nieuwe regeling geldt ook bij betalingsproblemen door bijvoorbeeld echtscheiding of arbeidsongeschiktheid. Door woningeigenaren meer tijd te geven om een betalingsprobleem op te lossen, moet eventuele gedwongen verkoop met verlies worden voorkomen. De verwachting is namelijk dat het probleem onder invloed van de kredietcrisis van tijdelijke aard is.

Het WEW wil verder toestaan dat te koop staande woningen die zijn gefinancierd met NHG tijdelijk worden verhuurd, als de gemeente toestemming geeft. Met deze maatregel wordt beoogd doorstromers met dubbele woonlasten te ontlasten en gedwongen verkopen met verlies te voorkomen.

Ook het kabinet werkt momenteel nog aan een pakket maatregelen om woningbezitters die in de problemen komen in de economische crisis te helpen. Minister Van der Laan zou onder meer willen dat corporaties huizen van gedupeerden opkopen en tijdelijk aan ze terugverhuren.

koopsubsidiebreda.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Verbijstering over AFM verbod tophypotheek

Wed, 22 Apr 2009 00:00:00 +0100

Makelaars en de vereniging van eigenwoningbezitters hebben met ontzetting kennisgenomen van de dinsdag aangekondigde ingrepen van de Autoriteit Financi�le Markten op de hypotheekmarkt.

Zij zijn bang dat die leiden tot ontwrichting van de toch al zwakke huizenmarkt in Nederland. Om toekomstige eigenwoningbezitters te beschermen tegen onverantwoorde financiering gaat de AFM tophypotheken aan banden leggen.

Dat zijn hypotheken waarbij meer wordt geleend dan de vrije verkoopwaarde van het huis. Ook gaat zij strenger toezien op de naleving van de inkomenstoets door leningverstrekkers.

Doodsteek woningmarkt

"Als de plannen van de AFM worden uitgevoerd is dat de doodsteek voor de woningmarkt", stelt de Vereniging Eigen Huis.

Makelaarsvereniging NVM vindt de maatregelen van de AFM 'een verkeerd signaal, op een verkeerd moment'. Volgens directeur Ger Hukker van de vereniging staan de plannen haaks op initiatieven van het Rijk om de vastgelopen woningmarkt weer op gang te krijgen, zoals de koopsubsidie en de startersleningen.

De ingrepen raken volgens de woningsector vooral de starters die niet in staat zijn de volledige kosten bij aankoop van een huis te financieren. Een ruime meerderheid van de starters kiest voor een tophypotheek.

Staatssecretaris Jan Kees de Jager van Financi�n vindt het goed om kritisch te kijken naar overfinanciering, maar vraagt zich af of de AFM dat oordeel mag vellen. 'Dit zou nadelige gevolgen kunnen hebben voor de woningmarkt. Of we dit gaan doen is de vraag.'

Directeur Karel Schiffer van de stichting achter de Nationale Hypotheek Garantie die eigenwoningbezit bevordert, denkt dat de plannen "weinig kans van slagen hebben".

Volgens AFM-voorzitter Hans Hoogervorst wordt bij 20% van de hypotheken meer geleend dan volgens de gedragscode van de sector is toegestaan. De norm is maximaal 4,5 tot 5,5 maal het jaarsalaris. De toezichthouder vreest dat huizenbezitters door gedwongen verkopen blijven zitten met een restschuld.

koopsubsidiebreda.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Koopsubsidie en Starterslening niet onder nieuwe AFM norm

Wed, 22 Apr 2009 00:00:00 +0100

Subsidieregelingen van de overheid voldoen reeds aan AFM voorwaarden voor verantwoorde hypotheken

Door Dick van Galen
Starterssubsidiespecialist bij KoopsubsidieTabel.nl

ROTTERDAM, 20090422 -- Subsidieregelingen vanuit de overheid, zoals Koopsubsidie en Starterslening, moeten volgens Dick van Galen van www.Starterslening.nl uitgesloten worden van de nieuwe AFM norm, omdat hypotheken waarop de overheidssubsidie wordt verstrekt reeds verantwoorde hypotheken zijn die voldoen aan de bestaande AFM regelingen.

Hans Hoogervorst, voorzitter van de Autoriteit Financi�le Markten (AFM), wil bij de hypotheekverstrekking een maximum van 100% van de woningwaarde opleggen. Met deze maatregel voor het beter naleven van de regelgeving omtrent het verstrekken van verantwoorde hypotheken hoopt Hoogervorst de individuele burger beter te beschermen. Tevens zou de maatregel het goed functioneren van de financi�le markten stimuleren. De maatregel is echter totaal overbodig voor hypotheken die in combinatie met overheidssubsidie worden verstrekt.

Hypotheken met overheidssubsidie zijn in het leven geroepen om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen, door het voor starters op de woningmarkt mogelijk te maken om verantwoord een eerste eigen woning te kopen. Bij hypotheken verstrekt met Koopsubsidie of Starterslening - twee bestaande subsidieregelingen van de overheid - lijkt de lening weliswaar 12% boven de vrije verkoopwaarde te liggen, maar door de subsidiemaatregelen betaalt men effectief voor circa 90% of minder aan hypotheeklasten. Hierdoor is een hypotheek met Koopsubsidie of Starterslening een verantwoorde lening die sowieso al voldoet aan de eisen die de AFM stelt. Er moet dan ook bij het invoeren van een nieuwe maatregel door de AFM een duidelijk onderscheid gemaakt worden tussen hypotheken die met en zonder overheidssubsidie worden verstrekt.

Het is volstrekt overbodig om de nieuwe maatregel van de AFM ook van toepassing te laten zijn op subsidieregelingen die uitsluitend met Nationale Hypotheek Garantie worden gesloten. De overheidsregelingen zijn namelijk zo ingesteld dat starters op de woningmarkt nu, en in de toekomst, geen onnodige financi�le risico's lopen en dat zij beschermd worden door de voorwaarden die de subsidieregeling stelt. Dit ligt dus geheel al in lijn met de achterliggende gedachte waarvoor de AFM in het leven is geroepen.

Het ministerie van VROM heeft de fondsen voor de overheidssubsidieregelingen ontwikkeld, en de twee overheidsinstanties SenterNovem - verantwoordelijk voor de uitvoering van de landelijke Koopsubsidie - en Stimuleringsfonds Volkshuisvesting - verantwoordelijk voor de uitvoering van de gemeentelijke Starterslening - hebben zich de afgelopen jaren de nodige moeite getroost om jongeren op een zeer verantwoorde manier aan een koopwoning te helpen. Het is dan ook politiek onjuist om op deze overheidsbescherming nog een tweede bescherming van de AFM te leggen. Hier schiet de AFM haar doel voorbij en ontstaat er een confrontatie tussen toezicht van de AFM en de door de overheid ingestelde regelingen.

"Nu de Koopsubsidie en Starterslening steeds bekendere regelingen worden bij starters op de woningmarkt, en de subsidieregelingen goed verantwoorde instrumenten zijn om de doorstroming op de woningmarkt te faciliteren, zouden deze twee regelingen uitgesloten moeten worden van de geplande AFM norm", aldus Dick van Galen van de landelijke erkende website www.Starterslening.nl

Jaarlijks worden de websites www.KoopsubsidieTabel.nl en www.Starterslening.nl door 370.000 bezoekers geraadpleegd voor meer informatie over een hypotheek met Koopsubsidie of Starterslening voor starters op de woningmarkt. Via de aangesloten deelnemers worden deze starters geholpen met subsidie en de aankoop van hun eerste woning.

(bron: www.KoopsubsidieTabel.nl)

koopsubsidiebreda.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Koopsubsidie: kansen voor koopstarters en woonlastenverlaging door subsidie

Fri, 10 Apr 2009 00:00:00 +0100

Dat men voor een huurhuis onder bepaalde voorwaarden de zogenaamde huursubsidie kan krijgen, is algemeen bekend. Minder vanzelfsprekend lijkt het dat ook bij het kopen van een huis een subsidie mogelijk is.

Onlangs was er weer een Open Huizen-route van de NVM. Op zo�n zaterdag stellen makelaars huizen die te koop staan open voor belangstellenden. Als je dan verliefd wordt op een woning, wil je natuurlijk meteen weten waar je financieel aan toe bent. Daarom waren veel hypotheekadviseurs die dag ook beschikbaar.

In een ori�nterend gesprek van anderhalf uur wordt veel duidelijk. Men krijgt een indicatie van de maandlasten bij verschillende hypotheekvormen. Soms blijkt een woning boven budget�

Niet leuk, wel duidelijk. Dan kunnen we uitrekenen wat de maandlasten worden als je in een andere prijscategorie gaat zoeken. Of er wordt naar andere mogelijkheden gekeken.

Lastenverlaging door subsidie

Want er bestaat ook nog zoiets als koopsubsidie en starterslening. Handreikingen die de overheid in het leven heeft geroepen om eigen woningbezit te stimuleren, vooral onder jonge mensen. Aan het eind van de Open Huizen-dag kwam een man langs om te berekenen of hij de woning die hij had gezien zou kunnen kopen. Eigenlijk niet; het te lenen bedrag op basis van inkomen en toetsingscriteria van de Nationale Hypotheek Garantie bleek te laag. Tot er met koopsubsidie aan de slag gegaan werd. Dat zou de iets te hoge hypotheeklast kunnen compenseren. Waarbij de overheid garant staat.

Er zijn uiteraard verschillende voorwaarden. Zo mag de hypotheek met koopsubsidie maximaal � 176.715 bedragen. En na vijf jaar wordt opnieuw getoetst; is het inkomen intussen hoog genoeg, dan vervalt de subsidie. Toch is het, vooral voor starters, een geweldige kans om in deze tijd een eigen huis te kunnen kopen. De afgelopen maanden zijn er aardig wat mensen mee op weg geholpen. Ook een starterslening biedt mogelijkheden. De gemeente waar je een huis koopt kan onder bepaalde voorwaarden zo�n lening beschikbaar stellen.

De klant heeft inmiddels de woning die hij op het oog heeft voor de tweede keer bezichtigd. Binnenkort komt hij langs voor een terugkoppeling. Het is een goede zaak dat hem tijdens de Open Huizen route op de koopsubsidieregeling is gewezen. Waarmee een �Nee�� voor hem misschien verandert in een �Ja!�

koopsubsidiebreda.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Flats voor starters en studenten in Breda

Wed, 01 Apr 2009 00:00:00 +0100

BREDA - Singelveste/AlleeWonen en Heja Projectontwikkeling willen nog dit jaar beginnen met de bouw van 120 studenteneenheden - geschikt voor ongeveer tweehonderd studenten - en nog eens tweehonderdvijftig woningen voor starters op de plek van het voormalig kantoor van ABN Amro op de hoek van de Ettensebaan en de Tuinzigtlaan in Breda.

In mei wordt een begin gemaakt met de sloop van het oude bankgebouw.

De starterswoningen worden tussen de tachtig en 120 vierkante meter groot en gaan tussen de anderhalf en twee�nhalf ton kosten.

Er is flink wat vraag naar woningen voor studenten en starters, ��k in Breda. Toch heeft het Bredase bouwbedrijf Heja een aantal idee�n bedacht om de woningen nog aantrekkelijker te maken voor de doelgroep. E�n van die, volgens Heja-directeur Paul Evers nieuwe producten, is �Woonlust�. "Wij kopen de bestaande woning over tegen de waarde waarvoor die nu getaxeerd is en betalen de dubbele woonlasten vanaf het moment van oplevering tot een jaar na oplevering van de starterswoningen", legt Evers uit.

Ook wordt het plan volgens de directeur van Heja �energie- en CO2-neutraal�. "Het gebouw wordt waarschijnlijk op hout gestookt en dat is een stuk goedkoper dan gas. Het levert dus voordelen op voor de kopers."

Heja en Singelveste hopen dat de artikel 19-procedure (lid 2) binnenkort gestart kan worden. Dat is nodig omdat het bouwplan afwijkt van het bestemmingsplan. En er moet nog volledige afstemming plaatsvinden met de gemeente Breda.

koopsubsidiebreda.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Starters wachten op de klap die niet komt

Thu, 26 Mar 2009 00:00:00 +0100

Nieuwkomers moeten nu toeslaan

Sinds de economische malaise wachten veel starters met smart op een ineenstorting van de huizenprijzen. De tijd van wachten is echter voorbij.

Veertig procent meer bedrijvigheid op de website Startersmakelaar.nl

Initiatiefnemer Rolf Schr&oeuml;der spint garen bij de economische crisis. 'De extra interesse van starters is aangewakkerd door de positieve berichtgeving over de mogelijkheden van nieuwkomers op de woningmarkt. De verkoopaantallen blijven echter gelijk. Ze wachten op de grote klap, de grote prijsdaling.'

De redenering van de vele starters is helder. Als gevolg van de financi�le malaise staan huizen langer te koop, waardoor de verkoopprijs gestaag zakt. Daarnaast is ook de hypotheekrente gedaald, lenen was nog nooit zo goedkoop.

Andr� van Luijk plaatst echter een kanttekening bij het geduld van de starters. Volgens de eigenaar en hypotheekadviseur van Woonvisie Makelaars moeten de nieuwkomers op de huizenmarkt niet langer wachten, maar nu toeslaan. 'Omdat het topsegment fors daalt en het middensegment een beetje, zullen de gemiddelde prijzen van koopwoningen inderdaad verder zakken. Maar het onderste segment is stabiel en zal niet of nauwelijks verder dalen. Vergelijk met een rivier van gemiddeld ��n meter diep, ook daarin kun je verdrinken.'

Waarom de woningen in deze relatief goedkope categorie nauwelijks in prijs dalen? Van Luijk: 'Er zijn natuurlijk veel potenti�le kopers voor deze huizen. Niet alleen starters, maar ook mensen die als gevolg van de crisis geen duurder huis kunnen kopen en dus noodgedwongen een kwalitatief mindere woning zoeken.'

Maar er zijn meer redenen die het kopen van een starterswoning aantrekkelijk maken, zelfs in tijden van crisis. Steun van de overheid in de vorm van bijvoorbeeld koopsubsidie en Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verlagen de koopdrempel. 'Starters met een vast contract die een hypotheek willen afsluiten binnen de NHG (maximaal 2,65 ton, red.), komen redelijk snel aan een lening', vertelt Marinus van Riezen van Maas & Van Riezen Makelaars.

Het devies is dus kopen, liefst zo snel mogelijk. 'Blijf je minimaal vijf jaar in je nieuwe huis zitten, dan is dit het ideale moment om in te stappen. De grootste lucht is echt al uit de startersmarkt', stelt Van Luijk.

Een mening die van Riezen deelt. 'Starters kunnen de onderhandelingen nu nog een stuk scherper beginnen. Wij zien regelmatig kopers die bij een vraagprijs van 1,9 ton de onderhandelingen openen met een bod van 1,5 ton. De verkopers gaan dan toch twijfelen. Het woningaanbod is immers groot en mensen raken hun huis moeizaam kwijt. Uiteindelijk scheelt dat ongeveer 3 procent op de uiteindelijke prijs.'

koopsubsidiebreda.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Garantie haalt prop uit huizenmarkt

Sun, 15 Mar 2009 00:00:00 +0100

ROTTERDAM - Het verhogen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van �265.000 naar ��350.000 zou voor de helft van de huizenbezitters doorstromen naar een ander huis opeens wel mogelijk maken.

Dat blijkt uit een representatieve online peiling van De Hypotheker, de grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken en financi�le adviezen.

Directeur Bas Millenaar: "Als we niets doen, ontwikkelt zich een prop in de woningmarkt. Starters zien nu hun kans schoon om toch in aanmerking te komen voor een koopwoning, maar dan moeten mensen die al een koopwoning hebben wel doorstromen."

Een deel doet dat nu niet, blijkt uit de peiling. Doorstromers zoeken veelal in de prijsklasse tussen 250 en 400 duizend euro. "Die hebben nu niets aan de NHG. Het kabinet mist een kans als het nu weer niets doet aan de NHG. Verhogen van het garantiebedrag is een goed ontstoppingsmiddel om de prop in de huizenmarkt weg te krijgen."

koopsubsidiebreda.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Eberhard van der Laan: In 2007 meer huizen met subsidie gekocht

Tue, 03 Mar 2009 00:00:00 +0100

DEN HAAG - De verruiming van de subsidie waarmee mensen met een laag inkomen een huis kunnen kopen, blijkt te werken. Dat heeft minister Eberhard van der Laan voor Wonen en Wijken dinsdag gezegd.

Sinds begin 2001 kunnen mensen onder bepaalde voorwaarden tijdelijk steun krijgen als zij een woning aanschaffen. Tot en met 2006 maakten echter weinig mensen gebruik van de regeling, in totaal ongeveer achthonderd huishoudens.

De regeling om het eigen bezit van woningen te verhogen, is begin 2007 verruimd. Dit heeft ervoor gezorgd dat alleen al in dat jaar meer dan 3600 mensen subsidie kregen.

Van der Laan verwacht een verdere toename omdat de regeling sinds september 2008 verder is versoepeld.

koopsubsidiebreda.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Minister: huidige woningmarkt biedt kansen voor starter

Fri, 20 Feb 2009 00:00:00 +0100

Op woensdag 18 februari 2009 debatteerde de Tweede Kamer met de minister voor Wonen, Wijken en Integratie over de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt. Vanzelfsprekend was daar vooral aandacht voor de grote ontstane knelpunten in de bouw en doorstroming.

Ook minister Van der Laan onderkende deze voor vele sectoren en consumenten enorme problematiek. Hij wees er echter op dat - hoe opmerkelijk dat wellicht ook mag klinken - er ook groepen zijn, waarvoor de huidige woningmarkt nu juist grote kansen biedt.

Ook de NVM brengt dit signaal uitgebreid voor het voetlicht in haar sinds januari lopende, grootschalige campagne "7 redenen om n� een huis te kopen". De branchevereniging voor makelaars en vastgoeddeskundigen voelt zich dan ook gesteund met de door de minister uitgesproken woorden.

Vooral starters en het middensegment kunnen profiteren van relatief lage hypotheekrentes, de licht gedaalde huizenprijzen en de huidige zogeheten "kopersmarkt". Verder blijft een eigen huis door de krapte op de woningmarkt een goede investering.

Hypothecaire tussenpersonen meldden eerder deze maand al een sterk toegenomen interesse onder starters; hypotheekaanvragen vanuit deze groep zouden in januari met liefst 50% zijn gestegen.

koopsubsidiebreda.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Bos wil banken niet dwingen te lenen aan jongeren

Fri, 06 Feb 2009 00:00:00 +0100

DEN HAAG - Minister Wouter Bos (Financi�n) voelt er niet voor om banken te dwingen meer of hogere hypotheken te verstrekken.

Bos heeft dat de Kamer laten weten naar aanleiding van berichten dat banken jonge aanvragers tot 24 jaar geen volwaardige hypotheken willen geven.

Volgens de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) hebben banken hun criteria sinds het begin van de financi�le crisis niet aangepast, maar hanteren ze de bestaande criteria wel strenger.

Afwijzingsgrond

De leeftijd van een starter op de woningmarkt kan geen afwijzingsgrond zijn voor een hypotheekaanvraag, aldus Bos.

Banken kijken onder meer naar de financi�le positie van de aanvrager en naar de waarde van het onderpand.

Als een consument het idee heeft dat er toch sprake is van leeftijdsdiscriminatie, kan hij zich melden bij het Klachteninstituut financi�le diensverlening (Kifid), schrijft Bos aan de Kamer.

koopsubsidiebreda.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Huizenkopers onterecht angstig door crisis

Wed, 08 Oct 2008 00:00:00 +0100

Banken vallen om. De hypotheekrente stijgt. En huizen staan langer te koop. De angst regeert, ook bij huizenkopers. Ze stellen de aankoop van hun droomhuis uit, omdat ze bang zijn hun huidige woning niet te kunnen verkopen. Of geen gunstige hypotheek kunnen afsluiten. Is die angst terecht?

Wij Europeanen kijken graag naar Amerika. Alles wat daar gebeurt, lijkt op den duur naar Europa over te waaien. Niet alleen de mooiste trends en hypes, maar ook de problemen, zo blijkt nu met de kredietcrisis. In Amerika zijn de gevolgen enorm. Voormalige huizenbezitters wonen in een tent of stacaravan, omdat ze gedwongen waren hun huis te verkopen.

Staat ons dat in Nederland ook te wachten? Nee, al heeft de crisis hier ook vervelende gevolgen. Mensen die een hypotheek met een lage rente hebben afgesloten, kunnen inderdaad een financi�le tegenslag verwachten als deze rentetermijn binnenkort afloopt. Ze worden met een hogere rente en dus hogere maandlasten geconfronteerd. En dat terwijl de koopkracht afneemt.

Aanname

Is angst een goede reden om geen huis te kopen? Nee, is het antwoord van hypotheekadviseur Martijn Meijer van Huis en Hypotheek in Zwolle. Als je inkomen het kan dragen, is het nog steeds een goede investering om een huis te kopen. De waarde van huizen is tot nu toe nog altijd toegenomen. Bovendien gelden in Nederland strenge regels, bijvoorbeeld over de maximale hoogte van een af te sluiten hypotheek.

In Amerika niet, daar werden volop hypotheken aan mensen verstrekt die niet voldoende verdienden. Een Amerikaanse man had op een gegeven moment vier woningen en een hypotheekschuld van 2 miljoen dollar. Hem was nooit gevraagd inkomensgegevens te overleggen. Wat bleek? De man had nagenoeg geen of helemaal geen inkomen en kon de maandelijkse verplichtingen niet meer opbrengen. De leningen waren verstrekt op basis van de aanname dat de woningen alleen maar meer waard zouden worden.

Verscherpte regelgeving

Al waren de regels in Nederland altijd al redelijk streng, door de financi�le crisis zijn ze nog verder aangescherpt. In het verleden kregen we nog wel eens een hypotheek tot acht maal het inkomen. Dat is inmiddels niet meer mogelijk, de maatstaf is zo�n vier maal het bruto jaarinkomen. Hypotheekverstrekkers mogen daar volgens gedragsregels, die afgelopen jaar zijn afgestemd, niet van afwijken. De Autoriteit Financi�le Markten (AFM) ziet toe op naleving van de gedragscode. Wil een hypotheekverstrekker een hogere hypotheek afsluiten, dan moet hij dat goed kunnen motiveren.

Met andere woorden: de kans dat wij Nederlanders een huis aanschaffen dat we niet kunnen betalen, is bijna onmogelijk. We kennen ook een vangnet, de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Een percentage van de hypotheek wordt in een potje gestopt. Wanneer de lasten niet meer te dragen zijn, verkoopt de bank het huis, de restschuld wordt opgevangen door de NHG. Vooral voor starters op de woningmarkt een veilige achtervang. De NHG is zelfs verplicht bij de Starterslening en Koopsubsidie, die het de starter makkelijker maken een woning te kopen.

Droomhuis?

Dat de angst voor Amerikaanse taferelen onterecht is, betekent niet dat je als huizenkoper niet voorzichtig moet zijn. Integendeel, stel jezelf de vraag: wat kan ik en wil ik betalen aan lasten en wat houdt dat in voor de aankoopprijs en hypotheek die ik afsluit? De beslissing tot aankoop uitstellen, biedt weinig soelaas. Dat verandert waarschijnlijk maar weinig aan je situatie. En door de kredietcrisis blijven de aangescherpte regels van kracht.

De tijd dat we 'hoge' hypotheken konden afsluiten, lijkt voorgoed voorbij. Het is onduidelijk wanneer de hypotheekrente weer gaat dalen, een stijging lijkt als gevolg van de kredietcrisis meer voor de hand te liggen. En al lijken de huizenprijzen te stagneren, dat is in de grote(re) steden nauwelijks het geval. Populaire huizen blijven roofgoed.

koopsubsidiebreda.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Vogelaar: starterssubsidie huizenkoper snel betalen

Tue, 17 Jun 2008 00:00:00 +0100

Starters op de woningmarkt moeten hun geld sneller krijgen, als zij een koopsubsidie toegekend hebben gekregen. Nu komt het geld soms te laat, waardoor ze het huis dat ze willen kopen net niet kunnen betalen. Minister voor Wonen, Wijken en Integratie Ella Vogelaar (PvdA) laat dinsdag weten extra geld beschikbaar te stellen om de achterstanden weg te werken.

Startende huizenkopers kunnen als ze aan bepaalde voorwaarden voldoen, een subsidie krijgen. Die wordt afgehandeld door het agentschap SenterNovem. Vorig jaar, toen de regeling van start ging, vroegen ongeveer 3250 starters een subsidie aan, maar dit jaar zijn dat er al meer dan achtduizend. De verwerkingstijd, normaliter een paar weken, is daardoor langer geworden.

Met het extra geld, onbekend is hoeveel, moet de achterstand worden ingelopen.

koopsubsidiebreda.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Er wordt nog te weinig geprofiteerd van de koopsubsidie

Tue, 16 Oct 2007 00:00:00 +0100

Sinds 1 januari is de nieuwe wet voor de koopsubsidie ingegaan. Deze subsidie is er voor mensen die wel een huis willen kopen maar net wat te kort komen om het daadwerkelijk te kunnen kopen. Daarom is deze subsidie in het leven geroepen. Veel mensen vallen binnen deze regeling alleen weten zij dat niet.

Daarom brengen wij dit opnieuw in het nieuws, want u kunt tot �173,06 subsidie krijgen per maand. Om in aanmerking te komen voor de koopsubsidie moet u natuurlijk wel binnen de voorwaarden vallen.

Zo mag de koopsom van het huis niet hoger zijn dan �158.850. Voor dat bedrag kunt u toch al een flink eigen huis kopen. Staat het huis waar u graag in zou willen wonen vermeldt met een hogere koopsom? Geen nood. Na onderhandelingen kunt u meestal wel binnen deze koopsom voorwaarde vallen. Zeker als het huis al een tijdje te koop staat.

Een andere belangrijke voorwaarde is dat er Nationale Hypotheek Garantie (NHG) moet worden aangevraagd. Dit is verplicht bij een hypotheekaanvraag met koopsubsidie. Aan deze voorwaarde zitten veel voordelen voor u, want met NHG heeft u aan het einde van de looptijd minimaal de helft van uw hypotheek afgelost. Daarnaast betekent NHG ook garantie van de laagste rente. Lenen met NHG is voor u dus voordelig.

Verder mag u de afgelopen 3 jaar geen eigen koopwoning hebben gehad. Heeft u wel een koopwoning, maar heeft u er de afgelopen 3 jaar niet in gewoond? Dan kunt u alsnog profiteren van koopsubsidie. De koopsubsidie is immers opgezet ter bevordering van het eigen woning bezit.

De overige voorwaarden kunt u in een overzichtelijke lijst vinden op de nieuwe site www.koopsubsidietabel.nl

Toch zijn er tot nu toe maar weinig mensen die koopsubsidie hebben aangevraagd. Dit is opmerkelijk, omdat veel mensen wel binnen de voorwaarden vallen. Waarschijnlijk komt dit doordat een groot aantal mensen niet bekend is met de voordelen van koopsubsidie, of er niet bij hebben stilgestaan om koopsubsidie aan te vragen.

Heeft u er wel eens bij stilgestaan of koopsubsidie ook voor u mogelijk is? Misschien wordt het eens tijd om rond te kijken.

Kent u vrienden, familie of collega�s die mogelijk binnen de voorwaarden vallen? Vertel hen dan op de eerstvolgende verjaardag over de koopsubsidie. Want met de koopsubsidie een eigen huis nemen vaak nog voordeliger dan huren!

Voor meer informatie over koopsubsidie klik hier.

koopsubsidiebreda.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Subsidie op koopwoningen helpt starters

Fri, 01 Dec 2006 00:00:00 +0100

De Eerste Kamer heeft dinsdag 21 november 2006 wetsvoorstellen aangenomen (29.917 en 30.837) die het makkelijker maken voor starters op de woningmarkt een huis te kopen als zij een betrekkelijk laag inkomen hebben door middel van overheidssubsidie. Vanaf 1 januari 2007 krijgen vijfhonderd starters kans om deze subsidie te verwerven als hun inkomen lager is dan 37.000 euro per jaar. In de komende vijf jaar komen er telkens vijfhonderd starters met subsidie bij. Uiteindelijk zal de regering per jaar 60 miljoen euro aan koopsubsidie gaan uitbetalen is de verwachting.

Het initiatief voor de koopsubsidie is in 1999 genomen door de Tweede-Kamerleden Duivesteijn (PvdA), Hofstra (VVD) en Van Bochhove (CDA). Na het vertrek van Duivesteijn uit de Kamer is zijn plaats ingenomen door zijn partijgenote Verdaas. De oorspronkelijke Wet bevordering eigenwoningbezit (BEW) die in 2001 in werking was getreden is door aanneming door de Eerste Kamer van twee wijzigingen een kaderwet geworden. De indieners hadden aanpassingen voorgesteld omdat de wet te rigide was en daardoor tot weinig resultaat had geleid: in drie�neenhalf jaar waren circa 650 koopsubsidies verstrekt.

Na aandrang vanuit de gehele Eerste Kamer zal de regering bij de uitvoering van de aangepaste BEW via een algemene maatregel van bestuur nadrukkelijk de mogelijkheid openen dat corporaties hun huurhuizen 'onder voorwaarden' verkopen aan bestaande huurders. Daarmee wordt een inbreuk gemaakt op het eigendomsrecht van de kopers. Zo moeten zij bijvoorbeeld als zij van hun huis af willen het eerst weer aan de corporatie te koop aanbieden.

Deze inperking van het eigendomsrecht gebeurt naar het oordeel van mevrouw Meindertsma (PvdA) in het belang van de koper zelf. Mevrouw Meindertsma sprak namens alle fracties in de senaat. Zij verwees naar een motie van 5 december 2000 waarin de Eerste Kamer er al op had aangedrongen om te komen tot beperking van risico's voor potenti�le kopers zonder eigen vermogen en met een laag inkomen. Daarom zouden er mogelijkheden moeten komen tussen koop en huur.

Na de toezegging van minister Winsemius dat hij er naar streeft om de koopsubsidie vooral ook te willen inzetten in oude wijken van grote steden toonde mevrouw Meindertsma zich namens vrijwel de gehele senaat tevreden. Zij denkt dat het nu mogelijk wordt om dit instrument te laten bijdragen aan de verbetering van de leef- en woonomstandigheden in de oude wijken. Zij verwees naar een onderzoek dat heeft uitgewezen dat 22% van kopers van huizen in oude wijken zou zijn verhuisd als zij niet de mogelijkheid hadden gekregen hun huurhuis te kopen.

De SP-fractie liet aantekenen tegen de voorgestelde koopsubsidie te zijn. Volgens woordvoerder Van Raak ligt de inkomensgrens om in aanmerking te komen te hoog en zou de overheidssubsidie beter voor andere doelen gebruikt kunnen worden, als bijvoorbeeld onderwijs.

koopsubsidiebreda.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Eerste Kamer akkoord met uitbreiding koopsubsidie

Wed, 22 Nov 2006 00:00:00 +0100

Op 21 november heeft de Eerste Kamer ingestemd met een uitbreiding van de Wet Bevordering Eigen Woningbezit (BEW-plus) ook bekend als de koopsubsidie. Door het optrekken van de inkomensgrenzen en het bedrag dat maximaal geleend kan worden, zullen meer mensen gebruik kunnen maken van de regeling. De nieuwe regeling gaat in op 1 januari 2007.

De verruiming van de regeling betekent dat de maximale toegestane lening omhoog gaat van 105.000 euro naar 170.000 euro. Daarnaast mag het maximale bruto inkomen van de aanvrager 37.000 euro bedragen. Dat was circa 29.000 Euro. Voor het komende jaar is 800.000 euro beschikbaar voor de regeling. Zodra het geld op is, zal de regeling worden gesloten. De uitvoering van de regeling is in handen van Senter Novem.

De uitbreiding van de koopsubsidie is samen met de startersleningen onderdeel van de aanpak om starters op de woningmarkt te helpen. Daarnaast is het verruimen van het aanbod van woningen de belangrijkste oplossing voor de startersproblematiek. Tot 2010 moeten er in totaal 445.000 nieuwe woningen bijkomen.

Informatie over startersleningen zie: www.starterslening.nl

koopsubsidiebreda.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Steun voor starters op huizenmarkt

Mon, 15 May 2006 00:00:00 +0100

Minister Dekker van Volkshuisvesting stelt veertig miljoen euro beschikbaar om starters op de woningmarkt te ondersteunen. Wie voor het eerst een woning wil kopen, kan voor een starterslening in aanmerking komen. De gemeenten verstrekken de leningen.

De starterslening is een aanvulling op de hypotheek, waarvoor in het begin geen rente of aflossing voor hoeft te worden betaald. Als het inkomen van de starter na verloop van tijd stijgt, moet wel een gedeelte van de rente en aflossing betaald worden. Minister Dekker heeft alle Nederlandse gemeenten opgeroepen deel te nemen aan de Stichting Stimuleringsfonds Nederlandse Gemeenten, die het geld voor de startersleningen van de minister beheert.

Daarnaast wil Dekker in de komende jaren koopsubsidies verstrekken aan mensen met een inkomen tot 38.000 euro om hen eerder in staat te stellen een woning te kopen.

koopsubsidiebreda.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Koopwoningen tot 171.555 euro binnen bereik van lagere en middeninkomens

Sun, 26 Feb 2006 00:00:00 +0100

Het is voor starters en lagere en middeninkomens steeds moeilijker geworden om op de woningmarkt een betaalbare koopwoning te vinden. De kamerleden Adri Duivesteijn (PvdA) en Pieter Hofstra (VVD) willen dat deze onbalans op de woningmarkt wordt hersteld.

Het voorstel van beide Kamerleden voor een verbeterde sociale koopsubsidie is vandaag definitief bij de Tweede Kamer ingediend. Indien de Kamer akkoord gaat, betekent dit dat koopwoningen tot 171.555 euro binnen het bereik komen van een modaal gezinsinkomen. Indieners verwachten dat de BEW-Plus per 1 september 2006 van kracht zal zijn.

Met de verbeteringen in de sociale koopsubsidie regeling wordt de koopwoning voor starters en lagere middeninkomens beter bereikbaar. De maximale leensom wordt verhoogd naar 171.555 euro (bij 8% transactiekosten gaat het om een koopsom van 158.848 euro). Ten opzichte van de huidige regeling die uitgaat van een maximum van 133.275 euro betekent dit een aanzienlijke verruiming. Ter vergelijking, in 2005 zijn ruim 60.000 woningen in de bestaande voorraad verkocht in het prijssegment dat tot de BEW-Plus gaat behoren.

Behalve dat de aankoopprijs wordt verruimd, wordt ook de grens van de inkomensgroep die gebruik kan maken van de regeling opgetrokken met 10.000 euro, namelijk tot een jaarlijks bruto inkomen van 38.000 euro. Voor mensen met een modaal inkomen die nu hun koopwens nog steeds niet kunnen vervullen komt de koopwoning nu wel binnen bereik. Twee voorbeelden illustreren wat de BEW-Plus concreet betekent. Voor een huishouden met een bruto inkomen van 29.435 euro bedragen de aanvaardbare lasten volgens de NHG 495 euro per maand.

Voor dit bedrag kan het huishouden een maximale leensom krijgen van slechts 126.570 euro. In dit goedkope prijssegment is nauwelijks enig aanbod beschikbaar. Dankzij de BEW-Plus komt dit huishouden in aanmerking voor een maximale koopsubsidie van 176 euro per maand, en neemt de leencapaciteit toe naar 171.555 euro. Voor dit huishouden zijn de zoekmogelijkheden aanmerkelijk verruimd.

Voor een huishouden met een bruto inkomen van 18.000 euro wordt de maximale leensom verruimd van 66.782 euro naar 94.306 euro. In dit geval bedraagt de koopsubsidie 108 euro per maand. De Tweede Kamerleden Duivesteijn en Hofstra dringen er bij de Kamer op aan zo spoedig mogelijk haar goedkeuring te hechten aan de verbeterde BEW-regeling. De Tweede Kamer heeft zo de kans om een groot knelpunt op de woningmarkt op te lossen.

koopsubsidiebreda.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.